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2022年中级经济师建筑与房地产模拟试题答案解析

多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

61.下列属于建筑产品计价特点的有(  )。

A.单件计价

B.批量计价

C.一次计价

D.多次计价

E.分部组合计价

【答案】ADE

【解析】此题考查建筑产品计价特点。

建筑产品计价特点有单件计价、多次计价、分部组合计价。故本题正确答案为ADE。

62.下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有(  )。

A.政治体制

B.文化氛围

C.风俗习惯

D.收入水平结构

E.大众心理趋势

【答案】BCE

【解析】此题考查房地产交易价格影响因素。

影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。A选项属于政策因素，D选项属于人口因素，故本题正确答案为BCE。

63.下列指标中，属于项目财务盈利能力分析指标的有(  )。

A.内部收益率

B.资产负债率

C.投资回收期

D.总投资收益率

E.利息备付率

【答案】ACD

64.用现金流量图表示现金流量的三要素有(  )。

A.现金大小

B.方向

C.箭头

D.发生时间点

E.水平线

【答案】ABD

【解析】此题考查现金流量图。

为了形象地描述现金流量变化过程，通常用现金流量图直观表示现金流量的三要素：大小(现金数额)、方向(现金流入或流出)和发生时间点(现金流入或流出的时间点)。故此题正确答案为ABD。

65.工程项目策划主要包括(  )。

A.项目构思策划

B.项目过程策划

C.项目实施策划

D.项目管理策划

E.项目目标策划

【答案】AC

【解析】此题考查工程项目策划。

工程项目策划主要包括：项目构思策划和实施策划。故本题正确答案为AC。

66.工程项目财务评价主要分析项目的(  )，对项目财务可行性进行评价。

A.盈利能力

B.抗风险能力

C.清偿能力

D.财务生存能力

E.发展能力

【答案】ACD

【解析】此题考查工程项目财务评价相关内容。

财务评价是指在国家现行财税制度和价格体系下，从项目角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力、清偿能力和财务生存能力，对项目财务可行性进行的评价。故本题正确答案为ACD。

67.国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品和服务，以及项目所耗费的全社会的有用资源来考察项目的效益和费用，因此，效益和费用中不包括(  )。

A.间接效益

B.税金

C.国内贷款利息

D.间接费用

E.补贴

【答案】BCE

【解析】此题考查国民经济评价与财务评价的区别。

国民经济评价着眼于项目对社会提供的有用产品、服务及项目所耗费的全社会有用资源来考察项目的效益和费用，税金、国内贷款利息和补贴等不计为项目的效益和费用。国民经济评价对项目引起的间接效益和费用，即外部效果，也要进行计算和分析。故本题正确答案为BCE。

68.因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加，属于承包方不可以索赔的情况的是(  )。

A.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害

B.工程所需清理、修复费用

C.承包人的施工机械设备损坏及停工损失

D.停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用

E.承包人原因造成承包人人员伤亡

【答案】CE

【解析】本题考查合同价款调整。

因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用的增加，发承包双方应按下列原则分别承担并调整合同价款和工期。

(1)合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，应由发包人承担，故A选项承包人可以索赔。

(2)发包人、承包人人员伤亡应由其所在单位负责，并应承担相应费用，故E选项承包人不可以索赔。

(3)承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担， 故C选项承包人不可以索赔。

(4)停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担。故D选项承包人可以索赔。

(5)工程所需清理、修复费用，应由发包人承担。故B选项承包人可以索赔。

故此题正确答案为CE。

69.下列计价方法中，属于建设投资估算编制方法的有(  )。

A.实物量法

B.扩大单价法

C.概算定额法

D.指标估算法

E.资金周转率法

【答案】DE

【解析】本题考查建设投资估算方法。

建设投资估算方法：①资金周转率法;②生产能力指数法;③设备费用百分比估算法;④指标估算法。

A选项属于施工图预算方法，概算定额法也称扩大单价法，BC选项属于建筑工程概算编制方法，故本题正确答案为DE。

70.根据《建设工程价款结算暂行办法》，对于紧急抢险，就在以及施工技术特别复杂的建筑工程，发承包双方一般不采用(  )方式确定合同价款。

A.工料单价

B.总价

C.成本加酬金

D.综合单价

E.单价计价

【答案】ABDE

【解析】本题考查合同计价方式选择。

紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，可以采用成本加酬金合同。故本题正确答案为C。